有房貸還可以買房嗎?4個重點彙整教你如何評估 | 台中建案查詢網
2021年3月29日—3.了解一個人可以貸款幾間房子...銀行雖然沒有明確規定每個人能貸款幾間房,但央行為了避免銀行對不動產貸款過度授信,因此有明確規範「中央銀行對金融 ...
有房貸還可以再買房嗎?許多人為了日常生活需要,在辦理第一次房貸之後,可能會面臨到要換屋、或要再買一棟房子給父母、留給子女,因此需要再次買房的情形。那已有房貸再買房可以嗎?要注意什麼呢?就讓台灣理財通透過下列文章,帶你一次來了解4個評估重點吧!
有房貸還可以買房嗎?4個評估重點帶你看有房貸還可以買房嗎?可以,只不過這時除了基本的收入財力之外,也要了解銀行貸款限制、是否需要貸款、還有再次買房的目的是什麼等問題。以下我們為大家整理了已有房貸再買房時必須考量的4個評估重點:
1.個人財力、收入與負債比是否可負擔
有房貸還可以買房嗎?這個問題最重要的就是收入、財力是否能再負擔起另一棟房子。以下提供4大方向來讓大家評估:
收入證明:是否有薪轉、勞保、所得稅單、扣繳憑證、存摺 。 工作職業:是否為上市櫃公司或百大企業、軍公教人員、專業人士。 財力證明:名下是否有租金收益、定存、股票、債券、基金、動產與不動產。 負債比:月收入負債比是否在70%內。 2.評估資金是否充足、要一次付清還是再貸款
接著「有房貸還可以買房嗎」也要考量到目前所擁有的資金,是否能一次付清買房的房款,還是說需要再次申請房貸。如果需要再申請房貸,就可能會發現利率比第一次買房辦房貸時還要高,甚至貸款成數低的情形,必須多準備一點自備款喔!
3.了解一個人可以貸款幾間房子
銀行雖然沒有明確規定每個人能貸款幾間房,但央行為了避免銀行對不動產貸款過度授信,因此有明確規範「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,因此就要考慮申貸人目前有幾戶房貸,假如超過3戶以上,貸款成數最高只能到5.5成,建議可以考慮由家中其他人的名義來申貸。
4.若為換屋,須考慮先買後賣or先賣後買
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