別以為想買房,銀行就願意貸款給你!內行人揭房貸陷阱 | 台中建案查詢網
2020年7月8日—萬一如果你已經簽約,或是想買好一點的房子,也就是負債比爆表的時候,該怎麼處理?第一,先找保人,可以補充你財力不足的部分,但保人的所有相關收入 ...
從事科技業的C先生近期緊急向我們求助,買了新北市的房子後來銀行說貸不下來,但自己手上的資金都付給建商當頭期款了,無力補足剩下的差額,可能面臨違約,上百萬的血汗錢可能化為烏有。面對這樣的窘境,其實我們在購屋前都可以提前試算避免這樣的悲劇。
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銀行房貸放款主要評估兩項指標:「房子價值」、「人的財務狀況」,房子價值的概念比較簡單,基本上只要你不是被當了盤子,買了「天上才有的價格」或是買到有嚴重問題的房子(海砂屋、輻射屋、傾斜屋、兇宅),大部分在房子價值這部分都可以過關,通常會貸不下來的,大多數都是人的財務狀況不被銀行認可,接下來就來教大家如何評估到底我可以貸多少?
「收入」與「資產」要可被證明銀行要借錢給你幾百萬甚至幾千萬,當然第一個會評估你多少收入與資產,所以通常就會要你提供扣繳憑單、薪轉存摺這類的資料,以及名下的相關資產,例如存款、股票、基金、外幣與不動產等。另外有一項資產是經常被忽略的,就是保單,許多保單會有所謂的現金價值,這也是你的資產,可以提供給銀行補充財力。
有些人的收入是領現金或作像小吃店、美容美髮、網拍等小生意,這時候請務必切記「每月定期存入整筆」的作法,比如說賣雞排每天收的現金,在每月5號固定整筆存入某個銀行帳戶,如果可以最好可以附註「營業收入」或XX雞排店之類的,而且持續半年以上的時間,這樣才有機會說服銀行,你是有這筆收入的。
「負債比」是最重要的指標!!!收入可被證明之後,最重要的就是「負債比」要達標,這是銀行內部稽核人員必算但一般民眾可能不太懂的。負債比完整的名稱是負債所得比,也就是你的債務月付金額當分子(所有債務月付金總和),平均月所得(年所得除以12個月)當分母,「算出來的負債比必須 ≤ 6...
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