租約未到期,房東未經同意進入房間任意帶看、進出租屋處 | 台中建案查詢網
當房屋出租後,房東雖然擁有產權,但房屋的使用權屬於房客,房東進入出租房屋時,必須經過房客同意,否則不可任意進出。若房東未經房客同意,即擅自進入出租房屋,恐涉刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金,以及民法第195條「侵害隱私權」,須負擔損害賠償責任。
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Q. 租約尚未到期,房東可以帶人來看房嗎?房客是否有權拒絕? A. 同上題,租賃期間該房屋的使用權屬於房客,因此若未經過房客同意,房東不可任意進出,當然也有權拒絕。
既然是『無故』侵入他人住宅罪,如果有正當理由而進入,則有可能可以不算擅自侵入而判無罪。而所謂正當理由,依照臺灣法院過往判決認定行為人是否有正當理由,應就行為人進入他人建築物之目的、所採手段是否屬急迫而必要、所得保障之權利及該他人因而就建築物管領支配法益所受損害綜合衡量。
不只帶看,若未經房客同意,自行進入租屋處檢查房屋狀況、巡視察看水電,甚至是租約到期,房客不搬遷,都不能隨意出入租屋處,以免犯法唷!
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