購買預售屋需要注意這點!看懂付款明細表的眉眉角角,了解 ... | 台中建案查詢網
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在銷售中心看了規畫、看了模型與樣品屋,跟銷售人員一來一往的過程中,你愈來愈喜歡這個房子、愈來愈想買,於是,就會開始接觸到價格與付款時程的部分!通常銷售人員會給你一張付款表,長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式:
預售屋常見的付款明細表
通常,現場銷售人員比較專注於告訴你:戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款;你會很認真地快速在腦中思考,這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大?總價有沒有落在你的預算範圍?簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少?
接下來,就與大家分享一下我自己在看預售屋時,如何評估自己的預算及現金流的安排!
預售屋付款明細表中首要注意的就是總價金額
首先,總價是包含房屋及車位的金額,對應戶別與車位數,你可以很容易就計算出房屋及車位的單價,也就是我們很熟悉所謂的「1坪XX萬元」。過去,實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期,我們往往在第1次拿到這張表的時候,還可以「多次」跟銷售人員討價還價,把價格壓低;但隨著今(2021)年7月份起,連預售屋成交的實價都陸續上線了,很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了!
最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談!但無論如何,買東西,尤其是這麼貴的東西,即使是不二價,也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格,真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格!
看完最基本的總價與單價後,再來,攸關你究竟買不買得起這間房屋的,就是你簽約之後的資金安排與付款期程!因此,你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期?每期分別要繳交的金額是多少?
工程施工期間到底要繳哪些款項?什麼時候繳?看這張表的工程期款就對了!
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