預售屋付款方式詳解 | 台中建案查詢網
![預售屋付款方式詳解](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年10月21日—那麼,購買預售屋到底該怎麼付款,每個階段付多少款項呢?不同於新成屋與中古屋,預售屋從交易完成至交屋前會有兩至三年的時間啟動工程,第一次所付的 ...
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▲購買預售屋時要先確認建案已請領建造執照。 圖片提供:Shutterstock
買房第一關,首先就會面臨自備款、頭期款與貸款的問題,許多首購族為了紓解付款壓力會選擇預售屋。那麼,購買預售屋到底該怎麼付款,每個階段付多少款項呢?不同於新成屋與中古屋,預售屋從交易完成至交屋前會有兩至三年的時間啟動工程,第一次所付的費用通常為房車總價的10%~15%,也就是頭期款,包含訂金、簽約金、開工款等,再依照工程進度分批付工程款,可減緩購屋者的付款壓力。
預售屋頭期款/自備款
訂金、簽約金、開工款這三項是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。
訂金
前往銷售中心賞屋,很可能一個下午的時光就買了房子!這是因為如有中意的建案,通常會進入議價階段,並為了保留喜愛的戶別而付下小額訂金。此「小訂」通常為5-10萬,待後續看房時仍有意願,可將訂金補足至房屋總價的5%,再進入預備簽約的環節。如簽約前反悔,通常訂金可領回。
簽約金+開工款
一般來說,簽約金與開工款通常為總價的 5% ~ 10%,依據各建案收款條件而定,一但簽訂正式契約即為有效法律文件,如簽約後反悔,不但簽約金無法退還,還需支付違約金,違約金至多為總價的15%。因此,在審閱「預售屋買賣契約書」時,務必把握五天的基本審閱期詳細閱讀喔!
預售屋工程款/自備款
預售屋一旦開始施工,在兩至三年的施工期間需要支付總價約10-15%的工程款,每家建商的工程階段不同,常見大致有以下三種:
按工程階段繳納
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