房屋貸款可以貸多少?分析8個造成房貸成數不足的原因 | 台中建案查詢網
![房屋貸款可以貸多少?分析8個造成房貸成數不足的原因](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年12月5日—銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右,因此會建議您頭期款,最好準備成交價的3~4成比較安全。...房屋類型,預售屋,新成屋,中古屋.貸款成數,8 ...
![房屋貸款可以貸多少?分析8個造成房貸成數不足的原因](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
好不容易存夠一筆錢準備買房置產,但是為什麼銀行給我的房貸成數這麼低?房屋貸款額度到底是怎麼計算的?銀行核貸關鍵是什麼?一篇搞懂8個影響「房屋貸款成數」的原因。
一、房屋貸款成數是怎麼計算的? 1.房貸成數是什麼?房貸成數就是銀行核給你的貸款額度,占你的房屋價值比率。舉例來說,如果你的房子價值1,000萬、銀行核貸給你的房屋貸款成數是7成,那就代表你的可貸額度最高是700萬元。
2.房屋貸款可以貸多少?房貸成數的計算基準,並不是房屋的「實際成交價」,而是銀行的「鑑估淨值」,通常是實際成交價的9成左右。
房屋貸款試算
目前大多數銀行的貸款成數,最多就是鑑價的8成左右,也就是說,假設你購買1000萬元的房子:
銀行的鑑估淨值只有900萬(1000萬×9成=900萬),那你的可貸額度就只有720萬元(900萬×8成=720萬)
由此可以發現,房屋貸款的可貸成數大約僅落在成交價格的7.2~7.5成左右,因此會建議頭期款最好準備成交價的3~4成,會比較安全。
各銀行房屋貸款額度
貸款銀行 貸款額度 台灣銀行 鑑價8成 兆豐銀行 ...預售屋貸款怎麼辦最划算?讓我們來告訴您 | 台中建案查詢網
買預售代銷保證可貸9成?網:真的聽他的話,你就完蛋了 | 台中建案查詢網
買預售屋代銷保證可貸9成網揭:仲介嘴胡累累 | 台中建案查詢網
代銷保證預售屋可貸9成!網揭背後「暗黑話術」:房貸+信貸真 ... | 台中建案查詢網
頭期款不夠怎麼辦,小資族用這招「頭過身就過」 | 台中建案查詢網
[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎? | 台中建案查詢網
新屋貸款成數利率?剛交屋可以增貸二胎嗎?買新成屋貸款總 ... | 台中建案查詢網
首購族買房子頭期款預算怎麼抓?1分鐘房屋貸款試算你的理想 ... | 台中建案查詢網
房屋貸款可以貸多少?分析8個造成房貸成數不足的原因 | 台中建案查詢網
買房最擔心的【貸款成數不足】該如何應對!? | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
我家A+A*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
我家A+A*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將我家A+A*資訊整理在下方:建案名稱:我家A+A*行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】錢園道公寓大廈 - 台中市東區東光園路348號等
錢園道公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錢園道公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】寶時捷 - 台中市烏日區長春街496號
寶時捷評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶時捷資訊整理在下方:建案名稱:寶時捷行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】經典 - 台中市西屯區市政路99號
經典評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將經典資訊整理在下方:建案名稱:經典行政區域:西屯...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市清水區】贊群社區 - 台中市清水區民治路208巷20號
贊群社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將贊群社區資訊整理在下方:建案名稱:贊群社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市后里區】麗景一期社區 - 台中市后里區安眉路61-5號
麗景一期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麗景一期社區資訊整理在下方:建案名稱:麗...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大里區】中興明珠 - 台中市大里區永東街11號
中興明珠評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中興明珠資訊整理在下方:建案名稱:中興明珠行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】寓山敘 - 台中市潭子區勝利八街33巷2號
寓山敘評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寓山敘資訊整理在下方:建案名稱:寓山敘行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】生活經典 - 台中市北區五權路325號
生活經典評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將生活經典資訊整理在下方:建案名稱:生活經典行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】永續事業 - 台中市南屯區公益路二段783號
永續事業評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永續事業資訊整理在下方:建案名稱:永續事業行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】吉利窩 - 台中市烏日區溪南路一段460巷452弄8號
吉利窩評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉利窩資訊整理在下方:建案名稱:吉利窩行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大雅區】雅園大樓 - 台中市大雅區學府路415巷20號
雅園大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雅園大樓資訊整理在下方:建案名稱:雅園大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
花樣年華*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
花樣年華*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將花樣年華*資訊整理在下方:建案名稱:花樣年華...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】太原御庭 - 台中市北區漢口南二街2之2號
太原御庭評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太原御庭資訊整理在下方:建案名稱:太原御庭行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】福興名邸 - 台中市西屯區西安街127號
福興名邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將福興名邸資訊整理在下方:建案名稱:福興名邸行...