買房最擔心的【貸款成數不足】該如何應對!? | 台中建案查詢網
![買房最擔心的【貸款成數不足】該如何應對!?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年6月20日—預售屋貸款成數;預售屋缺點;新成屋貸款成數;新成屋缺點;中古屋貸款...提高成數,最高9成,不過後續還款就要注意,信貸部分的利率會比較高。
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許多人出社會後辛苦的打滾多年,努力賺錢、力拼升官就是為了能夠實現終極目標 – 買一間屬於自己的房子,並且在未來能夠以小換大、越換越好;但是好不容易存到一定金額,開始看房才發現真正難的是『貸款成數』,因為無法預測自己的房屋貸款成數能貸到幾成,這關係到自己的頭期款到底要準備多少?萬一不夠怎麼辦?東拼西湊若湊不到,只能面臨貸款成數不足解約窘境?一定要知道的:哪些方法提高銀行貸款成數?以及 哪些方法可以湊足頭期款?
銀行房屋貸款,房貸額度難預估?
房貸複雜的點在於,除了表面的總價之外,最終成交價又會不一樣,以為用成交價試算房貸額度一定妥嗎?不!貸款成數是依照另一個價格「房屋鑑價」來計算!看中的房子值多少錢、能貸多少錢,全由銀行鑑價的結果決定,要是銀行鑑價太低,頭期款馬上比預估的金額要多個數十萬,舉個例子:
成交價 900 萬的房子,假設可貸 7 成 630 萬,剩下頭期款需準備 270 萬;此時若銀行鑑價評估房子值 800 萬,一樣貸 7 成的情況下只能借 560 萬,頭期款一下子變成 340 萬,足足多了 70 萬!
三種購屋貸款,貸款成數評估
中古屋:房屋已經過至少 1 次轉手,或使用執照超過 3 年
預售屋:正在興建尚未完工、還沒取得使用執照,但預先銷售的房屋
新成屋:完工後還沒售出的預售餘屋,或 2 年內沒人住過的房屋
依照介紹,總價照順序排一定是預售屋 > 新成屋 > 中古屋,相對的貸款成數也是預售屋 > 新成屋 > 中古屋,但是預售屋因前期可分成好幾次付款,相對來說卻更容易入手。
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