關鍵九問徹底了解法拍屋 | 台中建案查詢網
由於大多數人不熟悉法拍流程,對於法拍這個便宜買好屋的管道有所畏懼,本刊特別專訪多位專家,整理從資料蒐集到交屋共九大議題,供有意投資法拍屋的讀者參考。
Q1哪些管道可以獲得法拍屋資訊?
法拍屋的資訊主要有五大管道:地方法院的法拍公告、報紙上刊登的拍賣公告、專業法拍刊物、拍賣現場,以及銀行或房仲公司的網站。
1司法院法拍屋查詢系統(www.judicial.gov. tw/db/alx.asp[1])。
2各銀行網站:銀行的法拍資訊。
3台灣金融資產服務公司(www.tfasc.com.tw[2]),由國內三十家銀行組成,主要在處理銀行逾期放款無法回收的物件。
4專營法拍業務的專業網站:代表性公司有寬頻房訊科技(www.lhouse.com.tw[3])、一○四法拍網(www.104woo. com.tw[4])、透明房訊(www. tom.com.tw[5])等。
Q2如何閱覽「拍賣筆錄」?所謂查封筆錄,是法警在查封不動產時,根據現場狀況所做的紀錄。
其中,特別值得注意的是「目前房屋的使用狀況」——空屋、債務人自住、有沒有租賃契約、有沒有被第三人占有。
至於其他重要資訊,還有房屋的產權狀況,包括有沒有優先承買人、土地是不是道路用地(可能會被徵收而影響房價)、建物有沒有共同持有人、有沒有設定抵押等,以及是否有非自然事故(凶宅、火災等)。
Q3還有哪些撇步可以獲取有用的情報?1了解周邊環境:包括交通是否便利、生活機能是否完善、有無嫌惡設施(如墳場、殯儀館、垃圾場、風化場所等)。
2打探屋內狀況:通常向管理員或管委會、鄰居打探屋內狀況;必要時請吃飯或送一點小禮物,禮貌周到、嘴巴甜一點,通常能獲得更多有用情報。
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