政府出重手打炒房,2022央行宣布升息「房市新措施」一次看! | 台中建案查詢網
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4天前—無房貸或已有二戶以下者,購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成;已有三戶以上貸者,貸款成數降至4成,均無寬限期。新增工業區閒置土地抵押貸款規範,最高限 ...
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在2022年12月15日央行召開第四季理監事會議,中央銀行理監事聯席會議決議[1]:本行理事會同意調升政策利率0.125個百分點。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策,各部會的打炒房措施接連上陣,其中,央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施,包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款[2]、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數,以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期等措施,無疑是為當前火熱的房市投下震撼彈。
就連2022年4月就已在行政院拍板通過,延宕多時的《平均地權條例》修正案[3],都在近期重新浮上檯面,並通過立法院初審,更是為已然波動不安的房市,增添了一股不定性。
央行[4]宣布從2022年12月16日起,調升政策利率半碼(0.125%),是今年度第四次調升利率。前次央行雖睽違14年調升存款準備率,於理監事會議決議再度調升新台幣存款準備率1碼(0.25%),但本次升息存款準備率並沒有再度調升。
二、調整銀行風險權數(2022年2月)金管會在2022年2月17日,宣布調整包含法人戶購置住宅、自然人3戶以上、購地、餘屋貸款、工業區閒置土地等五種抵押貸款在內適用的風險權數,雖然此一方案調整是針對銀行,但由於會提高成本,預期將會影響到銀行的放貸意願,詳細調整內容如下:
貸款種類 調整前 調整後 公司法人購置住宅貸款 一般住宅用:20% 收益型住宅:30% 一般住宅用:50% 收益型住宅:100% 自然人購置第三戶(含)...連4波打房央行還有這些手段可用 | 台中建案查詢網
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