2022年買房「4要3不要」 專家曝一種物件傷得最重 | 台中建案查詢網
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2022年6月10日—而到底什麼樣的產品在現在這個時機可以入手呢?景文科技大學財務金融系副教授章定煊今(10)日就在臉書上點出幾個重點,他表示若是純自住的話就不用想 ...
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▲專家認為2~3房是市場主流,需求度高可以入手。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/綜合報導
下半年看漲與看跌的人都有,該買什麼樣的房子也是眾說紛紜,景文科技大學財務金融系副教授章定煊今(10)日在臉書上表示,他認為到市區通勤時間1小時內的正2~3房,是可以入手的物件,反之距離市區遠、違背等價圈原則、特殊用途及規劃的物件,就不推薦購買。
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今年上半年房市熱度與去年有一段落差,很多人更認為下半年房市恐將反轉,但建商普遍認為今年只是「緩漲」,在原物料、土地、人力成本都上漲的情況下,房價不太可能下修。而到底什麼樣的產品在現在這個時機可以入手呢?景文科技大學財務金融系副教授章定煊今(10)日就在臉書上點出幾個重點,他表示若是純自住的話就不用想太多,但若從投資觀點出發,就要把握「漲時重勢,跌時重質」的原則。
▲章定煊認為現在可入手的物件,距離市中心車程不應超過1個小時。(圖/記者項瀚攝)
章定煊指出,推薦可入手的產品要符合以下的條件:
一、20~40坪的正2~3房,這類產品是市場上的主流,需求也較大,因此就算是緊縮其銀行貸款也較好取得。
二、到市中心交通時間1個小時內是一般人能忍受的通勤時間,因此在這個通勤時間內的物件需求也較大。
三、生活圈內生活機能起碼能供應一週生活所需:表示居住者不需頻繁的跨圈移動,在緊縮期這個缺點比較容易被購屋者挑剔。
四、以內政部所公布的低度使用住宅調查為基準,低度使用率不要超過10%,餘屋不要過多:超過10%有時候代表供給過量,有時候代表區域走向衰退,也不適合緊縮期入手。
而章定煊不推薦的物件則有3種:
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