首購族好想有個家!2022年是買房好時機嗎? | 台中建案查詢網
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2022年3月4日—究竟在2022年這個時機點買房好不好?能否給我一點建議?(網友妞爸)A:政府持續打房,近期內政部拋出5個打房措施,包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、 ...
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摘要
1.美國聯準會(Fed)2022年預期會升息3次,首購族現在可以進場買房嗎?
2.市場有句老話:「只要利率不升,房市就不死,房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大相關,台灣利率也是跟著美國跑的。
3.若未來升息1碼,1年利息將增加2萬5,000元,每月貸款金額約增加2,000多元,若繼續升息,則每月所需負擔的房貸金額會慢慢增加。
Q:美國聯準會(Fed)2022年預期會升息3次,我是個首購族,雖然長輩有資助我購屋基金,但我跟太太擔心現在進場會買在高檔,不敢貿然買房,又擔心2022年升息後再買,每月要繳的房貸金額會增加,同時政府近期一直釋出打房訊息,但實質上好像沒什麼太大作用。究竟在2022年這個時機點買房好不好?能否給我一點建議?(網友妞爸)
A:政府持續打房,近期內政部拋出5個打房措施,包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、罰則等禁令,但是市場解讀是:如果照內政部的版本修法通過,基本上對「預售市場」是個大利空,但對「成屋市場」而言卻是個大利多,這也是打房政策效果很有限的原因之一。
2022年房市主要看4大變數——「資金」、「利率」、「通膨」、「打炒房政策」。市場有句老話:「只要利率不升,房市就不死,房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大的關聯性,而台灣利率是跟著美國跑的,之前央行總裁楊金龍針對台灣升息一事有提到3項關注條件,包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況,以及紓困振興措施,若整體經濟情勢有必要性,會考慮適度升息1碼。至於貨幣政策基調,他曾說2022年一定會朝緊縮方向走,因此特別提醒首購族,在財務上盡量提早做好準備,以千萬元房貸為例,升息1碼,1年利息將增加2萬5,000元,相當於每月貸款金額約增加2,000多元,金額雖不大,但利率若是再上調,每月所需負擔的房貸金額將會再增加。
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