押租金到底收多少才合理? | 台中建案查詢網
2020年6月20日—無論是租賃住宅、廠房,都會遇到出租人收取押租金的需求,通常計算方式都是以數個月份租金的方式收取。一般簽租賃契約時多是約定兩個月租金,
押租金到底收多少才合理?
無論是租賃住宅、廠房, 都會遇到出租人收取押租金的需求, 通常計算方式都是以數個月份租金的方式收取。
一般簽租賃契約時多是約定兩個月租金, 除了租賃住宅押租金上限兩個月之外, 法律有規定工商租賃物收多少嗎?
答案是:沒有。
押租金的性質在於擔保承租人會履約完畢、若承租人積欠租金失聯或是租賃物損害由房東修繕時,出租人可以使用押租金支付,某種程度也可以制約承租人的行為,增加好好使用廠房的機會。
不過,押租金收取數額,常常以交易習慣為主,只要不是過高金額,都不會禁止。
何謂過高呢?
通常可以看租賃物價值而定。
若是中大型廠房,通常建材、工法、設備較為正式,對各式規格也較為嚴謹,造假自然高昂。倘若只讓出租人收取一般交易習慣的兩個月,出租人真遇到不願回復原狀甚至損害廠房的承租人,當出租人維修時豈不欲哭無淚,兩個月押租金根本不敷使用。
因此,若承租中大型廠房的承租人遇到房東要求多一點押租金時,也可以換位思考房東的擔憂,況且依照約定使用廠房,退租時錢就全數退還了呀
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