基本租金 | 台中建案查詢網
![基本租金](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
計算公式為:基本租金=∑(房屋計租分數×房屋計租分值)...對於租賃前三年處於虧損和持平的企業,要根據現有廠房,設備,資金,職工素質等情況,參考歷史最好的經濟 ...
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基本租金指評定經租房產租金的原始價格。
基本租金的計算公式[1]它是以固定房間的每平方米使用面積[2]為計租單位,按照“基本租金定分標準”確定的房屋計租分數總值,乘以每分房租分值。
計算公式為:基本租金=∑(房屋計租分數×房屋計租分值)
基本租金的確定方法[2] (一)本利法租金[3]由三部分組成:固定資產折舊[4]和大修理基金[5],出租資金的時間價值;租賃前三年的平均稅後利潤。即:
租金=固定資產折舊+大修理基金+(固定資產凈值+流動資金)×租賃期銀行貸款利率+租賃前三年的平均稅後利潤
式中,流動資金[6]主要是指自有流動資金[7]。在有其他專項資金[8]的情況下,也應納入式中參與計算。
租金包括了固定資產[9]的價值補償[10],從而為固定資產的實物補償[11]提供了保證[12],租金考慮了資金的時間價值[13]不包含了稅後利潤[14],因而較好地保證了出租方在出租企業後的利益所得。用以計算租金的各項數據均可從有關財務帳目和統計資料[15]中查出,但計算出的租金僅是有形資產租金,還應結合企業的無形資產[16]作適當修正。
本利法關於折舊[17]和大修基金的使用有兩種方式。一是由出租者負責;待租賃期[18]滿後將租金用於設備的更新改造和修理。二是當年將租金留給企業[19],由承租者負責設備的實物補償[20]。若是前者,易於加深承租者的短期行為,不利於企業長期穩定地發展;若是後者,則要明確規定固定資產的完好率指標及設備的更新改造指標,以強化承租者的實物補償責任。
本利法可用於融資性租賃租金的確定。企業融資性租賃是企業租賃經營的一種特殊形式,它不宜普遍推行,僅限...
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