避免與二房東發生租約糾紛,簽約前先注意這些! | 台中建案查詢網
![避免與二房東發生租約糾紛,簽約前先注意這些!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
二)發生二房東違法轉租的情況,屋主可以終止跟二房東的租賃契約;若是房客是跟二房東訂...通知的方式建議以存證信函來通知,這樣才可以留有證據,避免之後的爭議。
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房屋可否轉租?二房東是合法的嗎?
(一)租賃物是「房屋」的話,除了房屋租賃契約有特別約定不可以把房屋轉租的規定以外,原則上依民法的規定,是可以將房屋是一部份轉租的(443第1項但書,全部當然不行),但是在市面上、書局買的房屋租賃契約,裡面通常都會有特別約定,除了經過房東同意外,房客不可以將房屋全部或一部出借、轉租、頂讓或變相其他方法,將房子給別人使用。所以,在實務上運作起來,房客沒有經過屋主的同意下,房客自己要當起合法的二房東,是有相當困難的。
(二)發生二房東違法轉租的情況,屋主可以終止跟二房東的租賃契約;若是房客是跟二房東訂定房屋租賃契約,因原屋主已經先跟二房東終止房東的租賃契約,所以屋主是可以要求房客搬遷的。
(三)若房客不是跟原屋主簽訂房屋租賃契約的話,千萬要注意二房東到底有沒有把房屋合法轉屋給你的權利,最好是能夠請二房東提供二房東與原屋主的租賃契約,確認二房東真的有轉租的權利,否則二房東因為違約被屋主終止租賃契約,房客將會面臨到被迫搬遷的危險。
房客與房東已經簽訂定期的房屋租賃契約(例如:104.1.1-104.12.31),房客或房東可不可以提前終止租賃契約? (一)如果說房東與房客已經簽訂有期限的房屋租賃契約,一般大多都是以1年為期限,原則上除了發生法律上規定,可以提前終止房屋租賃契約的情形,否則都要依照雙方契約的約定,把房屋租滿1年才可以終止,在這1年的房屋租賃期間內裡面,不論是房東或房客都必須要遵守的這個規定。
(二)當房東與房客在房屋租賃契約有特別約定,雙方可以提前終止租約的時候,是可以例外提前終止的,只是依照民法的規定(453),如果說雙方租金給付的約定,是每一個月一期一期支付的話,不論房東或房客如果要依照契約的規定,要提前終止租約的話,都必須提前1個月通知對方,通知的方式建議以存證信函來通知,這樣才可以留有證據,避免之後的爭議。
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