「二房東條款」6月上路檢察官解說9大重點 | 台中建案查詢網
![「二房東條款」6月上路檢察官解說9大重點](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年3月6日—〔記者吳政峰/台北報導〕「二房東」盛行,但卡在法源模糊屢生爭議,內政部上月24日公布俗稱「二房東條款」的定型化契約條款,試圖解決規範不明問題,定 ...
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房屋出租市場糾紛頻傳,內政部已公告「包租契約」及「轉租契約」應記載及不得記載事項,預計6月實施,對「二房東」進行規範。(資料照)
2019/03/06 06:29首次上稿 03-05 23:01 更新時間 03-06 06:29
〔記者吳政峰/台北報導〕「二房東」盛行,但卡在法源模糊屢生爭議,內政部上月24日公布俗稱「二房東條款」的定型化契約條款,試圖解決規範不明問題,定今年6月1日生效,基隆地檢署檢察官劉彥君特別整理並解釋修法9大重點,提醒讀者應注意之處。
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1、規範對象 「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」用以規範「包租業者」承租房屋後,再行轉租予「承租人」的法律關係,與直接第一手房東房客間的房屋租賃關係有別。
2、租屋期間 為防止不法「日租套房」,明訂租賃期間不得少於30日,但也不得逾包租契約的租賃期間。
3、收取押金上限及應返還時間 為防止包租業者超收或拒不返還押金爭議,明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。
4、相關費用分擔 包租業者與承租人相互間可約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔,但特別明訂「電費」若約定由「承租人」負擔時,計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,以避免包租業者假藉收取高額電費,謀取不當利益。
5、房屋修繕責任 未來房屋或附屬設備損壞時原則上由包租業者負責修繕,惟損壞係因可歸責於承租人之事由所造成時,包租業者即不負修繕義務。包租業者修繕期間,房屋若無法居住使用者,承租人「得請求扣除該期間之租金」,即當房屋設備需要修繕(漏水、水電故障)主要由包租業者進行修繕,但若是因租屋者使用損壞則包租業者不負修繕義務。需修繕房屋而無法居住時,承租人可以請求扣除無法居住期間的租金。
6、租約終止相關規範 ...
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