二房東轉租之責任歸屬 | 台中建案查詢網
![二房東轉租之責任歸屬](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
因此承租人若是與二房東簽訂租賃契約承租房屋時,若是房東與二房東發生爭議時,承租人就比較站下風。一但二房東烙跑時,就會增加許多的困擾,最後只能尋求法律途徑來 ...
![二房東轉租之責任歸屬](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
二房東與承租人簽訂的租賃契約,雖然二房東非房屋「所有人」,惟「租賃契約,係以當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金而成立,並不以出租人對於租賃物有所有權為要件。」(最高法院64年台上字第424號民事判例參照)。本件二房東與承租人簽訂的租賃契約,只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致者,契約即為成立。且依事實來看,租約之生效要件(當事人有行為能力、契約標的合法、可能、妥當、確定、意思表示健全無瑕疵)亦無缺乏,應認契約已成立生效。
承租人因為是與二房東簽訂租賃契約,一但發生糾紛無法解決時,因為契約中之相對人為二房東,因此承租人無法向房東提出相關的賠償。
二房東若是不願提出與房東簽訂的租賃契約,為了爾後二房東與房東發生糾紛造成承租人權益受到損害,建議承租人在與二房東簽訂租賃契約時,最好能在契約中加註 『證明二房東確定與房東為正式簽訂契約之租賃戶,並且保證轉租給承租人是經由房東同意』之相關的條文,以便保障自身之權益。並且可以在爾後發生糾紛或是爭 議時,作為對二房東提出相關賠償之依據。
在民法第五節租賃相關條文接有詳細規定承租人(二房東)之責任與義務,包含承租人(二房東)經房東同意將房屋轉租他人時的相關規定,若是承租人(二房東)於租賃關係存續中違反民法相關規定,房東就可以依照法律規定對承租人(二房東)提出賠償要求或是終止契約。因此承租人若是與二房東簽訂租賃契約承租房屋時,若是房東與二房東發生爭議時,承租人就比較站下風。一但二房東烙跑時,就會增加許多的困擾,最後只能尋求法律途徑來解決。
承租人可以提出相關舉證,證明屬於二房東確實隱瞞房東並未同意房屋可以轉租,除了可以依照刑法第339條規定提出告訴,並且依民法第184條規定對房東提出相關損失之賠償。
最高法院認為:民法第184條「侵權行為」,須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人,應舉證確有:[1]損害之發生(財物損失)。[2]有責任原因(房東有故意或...
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