租屋族2招自保杜絕非法二房東 | 台中建案查詢網
![租屋族2招自保杜絕非法二房東](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2018年12月1日—二房東出租房屋看似合理,但因為二房東並不是房屋所有權人,只要一發生糾紛,就會把房東、二房東以及租客的關係複雜化,造成爭議不斷;另外,近年以二房東 ...
![租屋族2招自保杜絕非法二房東](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
千萬別傻傻的!近年非法二房東租屋爭議頻頻鬧上新聞版面,因租客、二房東與房東之間的關係環環相扣,當遇到糾紛時,租客僅能向二房東追討,並不能對所有權人房東行使任何權利。因此民眾若想避開非法二房東,應從”房東身分”及”是否合法轉租”來著手預防,且在未確定房東身分前,千萬不要隨意付押金或訂金。
│何謂二房東?不少承租人為減輕負擔,或想額外賺錢,會將所承租的房子一部份轉租給他人,當起二房東收租。在租賃市場中就很常出現,大學生邊租屋邊幫房東管理其他空屋,轉租給他人,當二房東賺零頭。另外,政府近年主打的包租代管業者,幫房東代為管理、修繕物件、收取租客押金等,也算二房東的一種。
二房東出租房屋看似合理,但因為二房東並不是房屋所有權人,只要一發生糾紛,就會把房東、二房東以及租客的關係複雜化,造成爭議不斷;另外,近年以二房東名義詐騙手段更是層出不窮,因此591房屋交易網建議民眾,若擔心租到「惡」房東的物件,在簽約前不僅要了解房東身分,還要確認是否合法轉租,較能保障自身權益。
│如何確認房東的身分?好屋難尋,一般租屋的人,看到合適的房子就想立馬租到,並不會想太多,但如果房東是非法二房東,租屋易有爭議,因此在租屋前應先了解房東身分。首先,可請房東出示身分證明文件與權狀,確認”租權”,若無法提供權狀就很可能是二房東或假房東;再來,當房東身分證明文件與權狀所有權人不同時,因提高警覺,詢問了解原因;最後,當權狀所有權人有2人以上,其他所有權人也要同意才可。
│留意是否為「合法轉租」
若確認為二房東,又想租該物件,下一步就得確定是否為合法轉租,該如何判別呢? 第一,一般租賃契約都有載明「禁止轉租」,也就是說,承租人(二房東)不能轉租,若房東發現承租人(二房東)擅自轉租,房東就可以終止解除契約;但若契約上沒載明「禁止轉租」,承租人(二房東)便可轉租房屋的一部分。
因此,租客應請二房東出示與原屋主的租賃契約,確定契約是否沒有「禁止轉租」...
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