【簽約篇】二房東捲款潛逃! | 台中建案查詢網
![【簽約篇】二房東捲款潛逃!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
屋主基於與二房東楊先生的租賃契約,似不得以違反禁止轉租之約定而終止,除有其他屋主得終止之事由(例如:積欠租金)而依法終止外,屋主不能收回房屋。電費、網路費、第 ...
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【故事5】「二房東捲款潛逃!」 屋主(大房東)將整棟房子出租給楊先生,也知道楊先生(二房東)承租整棟房子是要再轉租給學生房客的。爾後,楊先生將整棟房子分租給多位學生,租金皆預收1學年5萬元,押金1萬元,所以每1位學生皆繳交6萬元給楊先生。租金含網路費﹑第四台及水費,電費的部分則有獨立電表,依照每人使用的度數收費。 屋主(大房東)與楊先生(二房東)所簽定的契約書為一般書店賣的租賃契約(契約內明文「不得轉租」),雙方租期為93年2月28日至95年2月28日。楊先生與學生房客簽定的租期為93年7月1日至94年7月1日。契約中載明網路費﹑水費及第四台費用皆含在租金內,電費依使用度數收費。學生房客共有21人。每人繳交1年租金5萬元,押金1萬元,共計為6萬元。 近期,大房東(屋主)因遲遲無法收到租金,來找二房東楊先生時,才知道楊先生已捲款逃跑,並且避不見面。就楊先生這個部分,屋主已委託律師處理,向楊先生要求賠償。 另外,屋主最近收到3月份電費帳單(1-2月份的電費),約3萬元,屋主要求承租的21位房客分攤,部分已繳交電費的房客認為此舉不合理,這部分目前也在爭議中。 屋主要求房客們需分攤4-6月份的電費及3-6月份之網路費、第四台、水費等費用。房客們同意分攤4-6月份的電費,但網路費、第四台及水費之前已與楊先生約定含在租金中,要他們再繳交一次,實在不合理,這部分也有爭議。 房客學生們想知道的是:(1)3月份的電費帳單要如何分攤?之後的網路費、第四台及水費該由誰來支付?(2)將來退還押金的部分該如何處理?(3)還有,他們可不可以繼續住到約滿為止? 【評評理】 首先,要確認這份二房東與學生簽的租賃契約是否有效? 二房東與學生房客簽訂的租賃契約,雖然二房東非房屋「所有人」,惟「租賃契約,係以當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金而成立,並不以出租人對於租賃物有所有權為要件。」(最高法院64年台上字第424號民事判例參照)。本件二房東與學生房客簽訂的租賃契約,只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致者,契約即為成立。且依事實來看,租約之生效要件(當事人有行為能力、契約標的合法、可能、妥當、確定、意思表示健全無瑕疵)亦無缺乏,應認契約已成立生效。 屋主可以在二房東...
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